"Дипломы на заказ" :: ПРИМЕРЫ РАБОТ

История замков восходит к древнему Риму и Византии. Основным материалом строительства древнейших замков было дерево и камень. Замки возводили в хорошо защищенных местах (окруженных водой, в горах и т.п). Первыми замками были обнесенные тыном усадьбы, посредине которых возводили главную башню, окруженную рвом. Вскоре главную башню стали возводить в труднодоступном месте и обносили ее стеной, которая имела по углам еще башни. Замки были защищены валами, глубокими рвами, через которые перекидывались подъемные мосты. Двор замка был разделен внутренней стеной, по одну сторону которой размещались вассалы, а по другую - владелец замка. На случай осады замка в нём устраивались обширные погреба с провизией, был колодец. В большинстве замков были свои церкви. Постепенно замки превращались в сложные комплексы оборонительных сооружений, жилых и хозяйственных построек. Наиболее древний, из сохранившихся на сегодняшний день, замок находится во Франции, в долине Луары. Он датирован 950 годом. На протяжении сотен лет замки были символом статуса его владельца. Изначально замки были базой, из которой феодал с помощью своих вооруженных всадников мог контролировать свои владения. Замки и рыцари стали уникальными чертами феодального общества и послужили основой формирования тяжелой кавалерии и всей военной элиты. Территорией замка были десять миль от его стен, то есть то расстояние, которое можно было преодолеть на лошади и вернуться в тот же день. Основной функцией замков была оборона. Оборонительная функция замка обеспечивалась его местоположением и архитектурой. Все остальные функции были второстепенны. Начиная с XVI века, стены замков стали намного мощнее. Причиной этого стало развитие артиллерии.

Самые знаменитые и красивые замки Европы - Нойсванштейн, Глубока над Влтавой, Шамбор, Блуа, Карлштейн, Карнарвон, Виндзор, Алнвик, Лидс, Конопиште, Шенонсо, лондонский Тауэр и десятки других на протяжении сотен лет хранят тайны своих владельцев и событий, свидетелями которых они были.

На протяжении веков именно замки привлекали наибольший интерес жителей и Старого и Нового Света. В одном из них была убита леди Макбет, в другом сыграла свадьбу Мадонна. Многие люди безумно хотят жить в таких замках. Благодаря развитию Интернета, европейские замки стали настолько популярны, что сегодня на традиционно вялом рынке подобной недвижимости отмечается повышенная активность. Cпрос рождает предложение. "За последние три года самые удаленные замки удвоились в цене", - утверждает Джон Коулман, агент по продаже недвижимости высшего класса компании Knight Frank в Эдинбурге. Сравнение цены замков с ценами престижной европейской недвижимости складывается в пользу старинных замков. Но замок, возраст которого насчитывает несколько сот лет, - не одно и то же, что и жилище с пятью спальнями в элитном городском районе. Несомненно, расходы на обслуживание замка могут исчисляться сотнями тысяч долларов в год.

На продаже замков специализируются около 30 европейских и американских фирм. Среди них, такие как Sotheby's International Realty, Fortress International и др. В списке их предложений десятки европейских замков. Многие из них поражают воображение своей величественностью, строгой красотой и древностью. Одно из таких предложений - цитадель XIII века в пригороде Зальцбурга. Особенным этот замок делает отличная реставрация. Его старинные стены являются предметом искусства, в каждой комнате есть современные ванные комнаты. "Очень редко находишь замок в таком состоянии", - утверждает менеджер агентства по продаже эксклюзивной недвижимости. Его цена достигает 20 миллионов долларов. Однако, далеко не все замки на рынке предлагаются по такой заоблачной цене. Специалисты по продаже замков утверждают, что "люди всегда полагают, что замки стоят больше, чем они могли бы подумать". География потенциальных приобретений весьма широка - от Португалии и Ирландии до Украины и России. Однако, наиболее активный на сегодняшний день рынок замков существует во Франции и Великобритании. Так, во Франции, в которой насчитывается около 40 тыс. замков, предлагаются к продаже более ста замков. Французские замки лидируют не только по количеству, но и по качеству. При этом, многие из них имеют историю, связанную с именами людей, которые несколько сот лет назад определяли жизнь не только Франции, но и всей Европы. Предложение замков в Германии весьма невелико. При этом, большинство предлагаемых к продаже замков нуждается в серьезной реконструкции. Время от времени на рынке появляются предложения и о продаже замков, построенных в ХIX-XX веках, расположенных в одном из самых престижных мест мира - на берегу Женевского озера. Цена подобных предложений колеблется около 4-5 миллионов долларов. Однако не все замки могут быть проданы иностранцам. Швейцарское законодательство не разрешает им приобретать замки, представляющие историческую ценность.

Рынок замков каждой европейской страны имеет свои особенности. Так, например, в Великобритании, замки прочно связаны с узким кругом старинных дворянских родов, а в Австрии существует ограничение по приобретению земельных участков площадью более восьми гектар одним человеком. Приобретение замков в Польше крайне затруднено отсутствием единой контрактной системы купли-продажи исторических зданий, расцветом бюрократии и отсутствием лицензирования риэлторов, предлагающих замки к продаже. Большинство замков Италии находятся в государственной собственности. Историческая недвижимость крайне редко выставляется на продажу. Одним из подобных примеров может служить замок, расположенный на вершине холма в 55 километрах от Рима, построенный в XI веке, позднее подвергшийся перестройке. Этот реконструированный и реставрированный замок с 22 спальнями и 15 ванными комнатами выставлялся к продаже за 2.250.000 долларов. Он был продан в течение трех недель. Другим примером итальянского замка может служить вилла в замковом стиле, построенная в середине XVII века, и состоящая из 50 комнат, которые некоторое время служившая скромным пристанищем для нескольких Римских Пап. Комплекс зданий виллы включает также 4 здания меньшего размера, 4 фермы, эрмитаж, церковь и 25 акров земли. Стены основного здания покрыты старинными фресками и росписью. Интерьер украшен скульптурами известных мастеров XVII века. Эта уникальная вилла продается за 4.600.000 долларов. Еще одно предложение итальянского рынка - готический замок XII века в благоухающей роще Перуджи. Замок, принадлежавший рыцарскому ордену тамплиеров имеет все, что душе угодно: 36 комнат, включая тронный зал и комнату доспехов, а также тайный коридор. У замка даже есть своя легенда. Местное предание гласит, что святой Франциск Ассизский был пленником в его башне. Но что же делает замок по-настоящему необычным, так это то, что он был тщательно отреставрирован, и имеет все современные удобства. Замки Хорватии, также как и итальянские, продаются редко. Все исторические замки находятся под охраной государства, поэтому иностранцы, желающие приобрести замок должны получить согласие правительства. Так, на продажу выставлен замок, находящийся в непосредственной близости от венгерской границы. Он состоящий из нескольких основных и вспомогательных строений, расположенных на большом земельном участке. На территории замка находится сад в английском стиле и площадка для выездки лошадей. Этот замок, не пострадавший во время двух мировых войн, продается за 1.350.000 долларов. Предложение замков есть и на территории бывшего СССР. Так, за 1.800.000 долларов можно приобрести замок весьма внушительного вида и в отличном состоянии и на территории Украины, в Виннице.

В Восточной Европе, Чехии и Польше, где множество старых замков и поместий были превращены в сельскохозяйственные здания или использовались коммунальными службами, некоторые поместья можно приобрести по цене от двухсот тысяч долларов. Рынок чешских замков специфичен тем, что владельцам замков вернули их собственность, национализированную в послевоенные годы в результате прихода к власти коммунистов, лишь в последние несколько лет. Процесс реституции привел к тому, что многие чехи, проживающие как в Чехии, так и в США и других странах, оказались не готовы владеть замками, требующими значительных материальных вложений. В результате, многие владельцы предпочли недвижимости деньги, выставив нежданно свалившуюся на них собственность на продажу. Встречаются и такие забавные ситуации, когда права на владение имеют несколько человек, и они годами не могут договориться о том как делить деньги после продажи родового гнезда. Другим ярким примером проблем, возникающих при выполнении предписаний закона о реституции, является судьба всемирно известного замка Глубока над Влтавой, расположенного в 10 километрах от не менее известных Чешских Будеевиц. В течение нескольких столетий этот великолепный замок с полностью сохранившимся роскошным интерьером, построенный в "виндзорском" стиле, принадлежал одному из четырех самых влиятельных аристократических родов Богемии. Замок был конфискован у последнего владельца в 1947 г. и национализирован. В 1990 г., сразу после принятия закона о реституции, наследники последнего владельца замка, обратились к властям с прошением о возвращении принадлежащей их предку собственности. Однако войти в свои имущественные права им так и не удалось. Оказалось, что, по этому закону, бывшим владельцам возвращается недвижимость, конфискованная с 1948 г… Сегодня это один из самых посещаемых в Чехии музеев. Однако наследникам все же удалось вступить во владение другими объектами недвижимости, ранее принадлежащим их роду. Среди них и другой крупнейший замок Чехии - Чешски Штернберк. Несколько дней в неделю он открыт для туристов как музей. Один из потомков рода работает сейчас в канцелярии Президента Чешской республики Вацлава Гавела, также получившего по реституции несколько объектов недвижимости. Однако чешские замки привлекают внимание многих потенциальных покупателей, преимущественно из Германии и Голландии. Замки Богемии и Моравии, по западноевропейским меркам, стоят значительно дешевле, чем аналогичные постройки на территории Франции, Австрии и Германии. При этом, стоимость их реконструкции существенно ниже, чем в Западной Европе. Желающим приобрести чешский замок необходимо иметь в виду, что практически все подобные замки являются национальным архитектурным достоянием, а потому желание переоборудовать помещения под отель или что-то перестроить, не говоря уже о цвете окраски фасада, может не найти понимания у государственных чиновников, занимающихся охраной памятников.

"Главная проблема европейских замков, особенно по американским стандартам, - это их плохое состояние. Многие слишком велики, и только лишь часть их является жилой, бывает, что всего несколько комнат имеют центральное отопление", - утверждает один из специалистов по продаже замков. Тем не менее, на рынке появляется много замков, готовых принять новых жителей. Препятствующие этому реформы налогов на поместья, проведенные в семидесятые годы, вынудили многих аристократов продать свои домены или превратить их в музеи, гостиницы или места корпоративного отдыха. В течение этого времени множество больших поместий поменяли владельцев. Новые владельцы вложили много труда и денег в эту собственность за последние 20 лет. Затем рынок вновь стал затухать. Но теперь, когда возвращается интерес к элитной недвижимости, многие заново отреставрированные замки возвращаются на рынок, поскольку продавцы хотят компенсировать свои затраты. Новые аристократы могут найти в Интернете сайты клубов любителей замков и фирм, продающих замки в Европе, и приобрести пустующие стены замка по сходной цене и отреставрировать его. Вступая во владение замком, многие владельцы приступают к его реставрации или даже реконструкции. На этом рынке работают несколько десятков европейских и американских компаний. Но лишь единицы предлагают реставрацию в полном соответствии с историческими требованиями и с использованием старинных материалов и технологий. Однако, большинство богатых покупателей рассматривают покупку только замков высшего класса относительно состояния объекта. "Многие просто хотят въехать со своей зубной щеткой в милое место, требующее минимума ремонтных работ", - говорит Дэвид Ламсден из Castles of Scotland Preservation Trust, - Требуется много терпения, чтобы привести в порядок замок. Они купят его, он им надоест и через несколько лет они его продадут". В результате реконструкции замки превращаются в великолепные резиденции и отели с комфортом XXI века и такими новшествами как подогрев пола.

Цена европейских замков варьируется в остаточно широких пределах - от трехсот тысяч до нескольких миллионов долларов. Основными покупателями замков в Европе являются американцы. С конца XIX века многие богатые американские семьи начали скупать замки и загородные дворцы или сочетались браком с дворянскими европейскими фамилиями, которые больше были не в состоянии содержать старинные имения. Сегодня интерес к престижу и статусу, который может дать замок, не угас и рынок замков находится на подъеме. Для тех, кто решится приобрести исторический замок, являвшийся центром средневекового поместья барона, нелишним будет и официальное получение титула барона. Этот титул приобретается вместе с замком. Конечно, старинный дворянский титул не принесет ему никаких непосредственных льгот, но именно это может очень хорошо послужить не только самолюбию покупателя, но и его имиджу и репутации.

Счастливые владельцы замков полагают, что будущим покупателям в первую очередь стоит нанять археолога или консультанта по архитектуре. Это важно не только во время оценки, поскольку необходимо предоставить документы государственному агентству по охране архитектурных памятников. Нет ничего хуже, чем вложить средства в не предназначенный для проживания замок, получить официальный отказ и все доказательства того, что вы не имеете права им владеть. По этой причине покупателям рекомендуется подписывать договор о покупке исторического замка, содержащий согласие правительственных реставрационных организаций. В результате непродуманной реконструкции от первоначального замка может остаться так мало, что консультанты привлекают фамильные документы или разыскивают все, что осталось от первоначального дизайна замка. Например, в одном из замков было найдено стекло в желобе уборной. По фрагментам и останкам стекла удалось восстановить первоначальный дизайн окон. Для другого замка профессиональные реставраторы должны были найти уже побывавший в употреблении шифер для крыши, сосну из Балтии для пола и известь, которая использовалась в строительстве еще до цемента. Награда за такое внимание к деталям - дом, погруженный в историю, романтику и красоту.

Одним из наиболее популярных вариантов использования замков является его реконструкция под отель и его последующая эксплуатация в качестве эксклюзивного отеля. Такие отели существуют в Австрии, Бельгии, Англии, Франции, Германии, Ирландии, Польше, Шотландии, Испании, Швеции и даже США, где существуют несколько отелей, построенных в виде старинных английских замков. Подобный бизнес приносит своему владельцу хороший доход. Ведь страсть ко всему старинному и таинственному, окутанному легендами и паутиной времени, не может не использоваться владельцами замков. А уж если в замке есть хотя бы один призрак, то хозяин всеми силами его бережет и с самым загадочным видом поздним вечером, в каминной зале, рассказывает своим постояльцам о его проделках. Конечно же, самое большое число страждущих провести несколько дней и, в особенности ночей, в замке появляется на Хеллоуин, Рождество и Новый Год. Многие владельцы замков предлагают их в аренду. Большим спросом замки пользуются среди молодоженов, стремящихся провести брачную ночь, а то и весь медовый месяц, в старинном замке. Незабываемая замковая атмосфера, винный погреб с покрытыми благородной пылью бутылками старого бургундского, огромные кровати под балдахинами и полумрак комнаты с дивно потрескивающим камином остаются в памяти на всю жизнь.

Некоторые замки, сохранившие старинный интерьер, становятся местом съемок многих фильмов. Так, например, в великолепном замке герцога Нортумберлендского Алнвик происходила съемка фильма "Гарри Поттер и философский камень". В этом замке, принадлежащем этому старинному роду на протяжении более 700 лет, снимались и такие фильмы как "Робин Гуд - король воров", "Елизавета", "Айвенго" и около двух десятков других. Сейчас, когда книги о Гарри Поттере находятся на самом пике популярности и уже стали рекордсменами по проданным тиражам во всем мире (более 150 млн. экз.), владельцы английских замков находятся в ожидании резкого увеличения спроса на английские замки.

Современный темп жизни практически не оставляет нам возможностей старого доброго времени, когда единственным способом общения были письма и бокал хорошего вина согревал душу, наслаждающуюся уютным теплом у старинного камина. Быть может, именно замки остались единственным пристанищем тех, кто может себе позволить такую жизнь.